Відповідно до ст. 13 Закон України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі – Закон), об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) мають можливість укласти з виконавцем комунальних послуг одного з трьох типів договорів, а саме:

Індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку;

Колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою;

Договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.

Співвласники багатоквартирного будинку (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг.

У разі укладення колективних договорів та договорів з колективним споживачем обов’язковою умовою є наявність вузла комерційного обліку на межі розподіли зовнішніх інженерних мереж.

Відповідно до п. 3. перехідних положень Закону, Договори про надання комунальних послуг, у тому числі із співвласниками багатоквартирних будинків, які не прийняли рішення про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг, мають бути укладені виконавцями відповідних комунальних послуг протягом двох місяців з дня набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України про затвердження типових публічних договорів приєднання про надання комунальних послуг. Постановою КМУ №690 від 05.07.2019р. зі змінами та доповненнями, затвердженими Постановою КМУ №85 від 02.02.2022 р., затверджені Правила надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення та типові форми договорів про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (в т. ч. типова форма індивідуального договору про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення яка є публічним договором приєднання).

Разом з тим, згідно Закону, співвласники багатоквартирних будинків мають можливість в будь-яким момент обрати іншу модель договірних відносин, повідомивши про таке рішення виконавця комунальних послуг за два місяці до запланованої дати укладення договору.

Пунктом 5 ст. 13. Закону зазначено, що, якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір, з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання (без обслуговування внутрішньобудинкових мереж).

Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги.